Kedves Olvasóm!

Ahogy azt más cikkekben is olvashatta, 2023 május 1 től a NAK (Nemzeti Agrárgazdasági Kamara) termőföld adásvételi szerződések jóváhagyási módszertanában komoly változás állt be.

Nevezetesen már nem a 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességet veszik alapul mikor megvizsgálják, hogy arányban áll-e a föld szerződéses vételára annak piaci forgalmi értékével, hanem a földforgalmi törvény 2023 - 05-01 óta hatályos módosítása szerint az erdőnek nem minősülő földterület ára nem haladhatja meg indkolatlanul 10 százaléknál nagyobb mértékben az adásvételi szerződés előtti naptári év helyben szokásos átlagos forgalmi értékét.

Ezt a maximális forgalmi értéket midneki megnézheti ezen az oldalon: Településenkénti termőföld átlagár (nak.hu)

Ettől az ártól felfelé maximum 10%-kal lehet eltérni, kivéve olyan esetekben, amikor a terület adottságai magasabb árat indokolnának. Ilyen esetek lehetnek:

• kedvező alakja van a termőföldnek,
• jó a fekvése, elhelyezkedése,
• kedvező a megközelíthetősége,
• jók a domborzati és lejtésviszonyai, vízjárási rendezettsége,
• jó a kultúrállapota,
• öntözhetősége és/vagy
• kerítettsége

Az osztatlan közös földek piaci árának iránytűjeként pedig ezt vehetjük alapul:      https://nfk.gov.hu/osztatlan oldalról elérhető ezen PDF